首页 > 文化频道 >  张坤“坤哥007”

“共有产权”效应

张坤 2017-09-07 21:56 来源:坤哥007

  ---第 282 期---

  2017/09/07

  Topic:有恒产者有恒心

  文 / 张坤

  (“坤哥007”已开通留言功能,欢迎大家在文末留言互动)

   今 日 之 声

  张坤:

  今天,中青报推出了一篇有影响力的青年调查——《共有产权住房推出,55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了》。

  日前,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况进行了反馈,明确表示共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

  调查表明:85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策;60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群;54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性。

  “共有产权”效应,不仅是适应与满足年轻人的实际需求,也是深化“以人民中心”为改革目标的具体体现。

  中央经济工作会议已经明确了楼市发展方向——“房子是用来住的,不是用来炒的。”但社会上依然一度存在怀疑与观望:真会落实吗?

  近年来一系列重要举措陆续推出,比如落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标,等等。“有恒产者有恒心”、“居有所住”不再停于口头,特别对近乎绝望的一些年轻人来说,这无疑带来了福音与机会。

  从一些发达国家走过的成功之路看,这也是在真正落实相关政府主体责任,合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。比如新加坡政府发挥主导作用,积极运用信用体系,鼓励政府担保、年轻人贷款租房为主的办法,效果明显。

  当然,中国诚信和信用体系尚在进一步健全与完善当中,有关廉租房和共有产权住房等新政的推出,紧紧与年轻人更好更方便安心就业、创业结合起来,成为有特色的一个社会治理系统工程。

  正如调研中提出年轻人最关心的一系列问题,能不能让年轻人更大范围、更切实际地享受到这一改革红利,也如同抑制房价等问题一样,是社会和媒体聚焦关注的问题。

--------------------------------------------------

   相 关 阅 读

  共有产权住房推出

  55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了

  60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

  中国青年报·中青在线记者 杜园春 实习生 汪岳新

  来源:中国青年报( 2017年09月07日07版)

  漫画:朱慧卿

  日前,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况进行了反馈,明确表示共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。“共有产权住房”即实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,其销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。共有产权住房新规自发布起,就引发了社会的广泛关注和热烈讨论。共有产权住房推出后,人们对楼市稳定的信心是否有所提高?这能否对建立房地产调控长效机制起到作用?

  上周,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对1994名一线城市居民进行的调查显示,85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策,55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了,60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群,54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后能降低房屋的金融属性,控制金融风险。

  85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策

  “最近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久,买房还是有些困难。”26岁的王小超今年刚入职北京市某事业单位,他认为共有产权住房为青年群体带来了购房希望。

  “共有产权住房一推出,就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市,房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。

  31岁的北京某国企员工井辉(化名)已工作5年,与女友尚未结婚。他最近在关注共有产权住房的新闻,也详细看了政策文件,“房子是结婚的一大助力,我非常期待,而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施,我肯定会去申请的”。

  民调显示,85.3%的一线城市受访者关注共有产权住房政策。55.4%的一线城市受访者表示此举提高了他们对楼市稳定的信心。63.3%的一线城市受访者认为这将对建立房地产调控的长效机制起到作用。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一,对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排,不同收入的家庭可以选择不同的住房,即低端有保障,中端有支持,高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。

  赵秀池介绍,共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”,弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额,同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额,相当于提高了购房人的支付能力”。

  60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

  “共有产权住房政策较自住房政策在购房条件、房屋转让等方面进行了改进,刚需一族的利益能够得到更好地保证,各方面规定也相对更细致和明确。”王小超说。

  借鉴之前的保障性住房措施,此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实,认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。

  “如何分配共有产权住房?怎样避免各环节不会出现黑幕?以及,房子建在哪,有没有选择的余地?”此外,井辉还非常关心共有产权住房的产权比例分配。

  赵秀池介绍,共有产权住房以区为单位,当地户籍、当地就业的家庭优先购买,有利于职住平衡的实现,也有利于大城市病的解决。她表示,共有产权房是政策性商品房,准入条件非常严格,无房户才能申请,因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。

  在共有产权住房政策的落实上,人们关注哪些问题?60.6%的一线城市受访者关注能否精准筛选符合条件人群,58.8%的一线城市受访者关心供应量能否满足需求,43.3%的一线城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他还有:供应土地是否会被挪作他用(40.4%),选址是否偏远(39.8%)等。

  赵秀池表示,共有产权房5年后仍然可以上市变为商品房,没有实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快,仍然会带来一定的营利空间,使其保障性打折扣。“另外,关于共有产权房出租的规定还需要细化,比如什么情况可以出租,租金怎么确定等”。

  54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性

  “共有产权住房的推出,减轻了青年的购房压力,一定程度上也能起到稳定楼市的作用,抑制房价过快上涨,”王小超说。

  杨淼表示,以前,人们但凡有些资金,就琢磨着“买房子”,把房子看成一种投资产品。长此以往,房价越炒越高,“共有产权住房的推出,对炒房者也是一个打击,降低了金融风险。久而久之,房子将不再是‘奢侈品’,而真的是‘必备品’了”。

  赵秀池介绍,此次推出共有产权住房的主要目的,一是完善住房保障制度,保障住房刚需;二是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”中央精神,让住房回归居住功能;三是实现购租并举的住房制度,促进房地产平稳健康发展。

  她认为,共有产权房没有收入限制,所以覆盖面更宽,使更多人能够得到住房保障,而且也规定了给新北京人留出30%的份额,对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环,且具有共有产权住房资格的购房人才能购买转让,这能够有效打击炒房行为,同时因其价格低于同地段、同品质的商品房,对于平抑房价也会起到一定作用”。

  54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后,能降低房屋的金融属性,控制金融风险,49.7%的一线城市受访者认为这将会对周边商品房价格产生平抑作用,49.2%的一线城市受访者认为可以满足刚需群体的正常居住需求。其他还有:抑制“炒房”对实体经济带来的挤占效应(46.1%),为特定的住房困难家庭提供帮助(32.8%)和为“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。

  参与本次调查的一线城市受访者中,00后占0.7%,90后占25.7%,80后占52.8%,70后占16.5%,60后占3.7%,50后占0.6%。61.1%的人已有自有产权住房,38.9%的人还没有。

【责任编辑:贾志强】

傅抱石:思想变了,笔墨就不能不变

于是大家的谈锋很快地就集中在明代以画华山得名的王安道(即王履,他名作《华山图》现存)身上。多数认为王安道的《华山图》是有生活根据的,一定程度上传达了华山的气概、面貌,是祖国一位杰出画家。

李玉刚 :我更是一名 行者和工匠

“反串这两个字对于李玉刚的努力实在太简单化,而且也不尽公平……如果说女声是行云流水、委婉的行书,男声是平直方正、清楚明白的楷书,我觉得李玉刚的声音就是独树一帜的行楷。”  2015年下半年,李玉刚和团队数人从西双版纳、常州、苏州、南京、宣城、敦煌、武夷山、建阳、五夫等地,一路行走下来。

第四级火箭

《第四级火箭》名字的由来,是因为火箭一般情况下为三级,当然可以有第四级或多级。第四级代表着基地人的下一代,也代表着航天事业的未来。
阅读
【作者简介】

赵雁

军旅作家。中国作家协会会员,中国散文学会会员,中国报告文学学会会员。